Коммуналка обогнала кошелёк: Правда о платёжках, которую не говорят вслух

Картина такая. В 2022 году тарифы поднимали дважды: в июле в среднем на 4%, а в декабре ещё на 9%. Декабрьскую индексацию перенесли с июля 2023 года, поэтому в 2023-м повышения не было. Дальше – 9,8% в 2024 году, 11,9% в 2025-м и снова двойное повышение в 2026-м: на 1,7% в январе и на 9,9% в октябре.

Инфографика Царьграда

Последние три года особенно показательны. Инфляция замедлилась с 9,5% в 2024 году до 5,6% в 2025-м, а тарифы, наоборот, ускорились. В 2025 году коммуналка подорожала вдвое быстрее, чем остальные товары и услуги в среднем.

За пять лет тарифы ЖКУ выросли примерно на 56%, а потребительские цены – на 49% (с учётом прогноза инфляции на 2026 год). Разрыв особенно виден с 2024 года: за три последних года коммуналка подорожала примерно на 37%, а цены в целом – на 23–24%. И это не предел: по прогнозу Минэкономразвития, с 1 июля 2027 года платёж вырастет ещё на 11%, хотя правительство рассчитывает удержать инфляцию около 4%.

Кто догнал тарифы, а кто нет. Сравним, как за те же пять лет – с конца 2021-го по конец 2026 года – выросли доходы россиян и другие цены.

Средняя начисленная зарплата формально обогнала всех: 57,2 тысячи рублей в 2021 году, 100,4 тысячи в 2025-м, а с учётом прогноза на 2026 год рост составит почти 90%. Но это среднее по стране, которое тянут вверх нефтяники, финансисты и столичные офисы. У бюджетников и в большинстве регионов прибавка куда скромнее, а зарплата "на руки" на 13–15% меньше начисленной.

Пенсии неработающих пенсионеров благодаря двум индексациям 2022 года выросли примерно на 59% – почти вровень с тарифами. Иными словами, заметная часть прибавки к пенсии за пять лет ушла на коммуналку. Хуже всего работающим пенсионерам: с 2016 по 2024 год их пенсии не индексировали вовсе, и за пять лет они получили лишь две прибавки – в сумме около 18% против 56% роста тарифов.

Коллаж Царьграда

Социальные выплаты – ЕДВ, материнский капитал и большинство пособий – индексируют по инфляции прошлого года, поэтому они прибавили около 51%: меньше, чем выросла коммуналка. Исключение – единое пособие на детей: оно привязано к прожиточному минимуму, который за пять лет вырос на 62,5% (с 11 653 до 18 939 рублей). Но его получают только семьи с доходом ниже прожиточного минимума на человека.

Продукты питания за пять лет подорожали примерно на 46%, цены в целом – на 49%. Выходит, коммуналка дорожала быстрее и магазинной корзины, и инфляции, и соцвыплат, на которые живут многодетные семьи и инвалиды.

При этом, как мы видели выше, сети продолжают стареть: менять их удаётся примерно на 1% в год вместо нужных 4–5%. Жильцы платят всё больше, но износ от этого не снижается.

Сверхприбыль банков – на ремонт труб

Пока жильцам предлагают новые надбавки, в экономике есть отрасль, которая зарабатывает рекордные деньги. Это банки.

По данным Банка России, чистая прибыль банковского сектора в 2023 году составила 3,3 трлн рублей, в 2024-м – рекордные 3,8 трлн, в 2025-м – 3,5 трлн. На 2026 год ЦБ в сентябре повысил прогноз до 3,9–4,4 трлн рублей, то есть банки могут обновить рекорд. Зарабатывают они в том числе на высоких ставках по кредитам, которые платят те же самые граждане и коммунальные предприятия.

Идея изъять часть этих денег не нова. В 2023 году в России уже взимали разовый налог на сверхприбыль. "Справедливая Россия" дважды вносила законопроект о разовом налоге 10% на сверхприбыль банков: первый вариант Госдума отклонила, в феврале 2026 года депутаты внесли его снова. Сверхприбыль в нём считают как превышение средней прибыли за 2025–2026 годы над средней за 2023–2024 годы, а поступления, около 100 млрд рублей, предлагают направить в федеральный бюджет. В Минфине говорили, что введение такого налога не обсуждают.

Царьград предлагает пойти дальше и дать этим деньгам адрес. Сверхприбыль банков должна идти не просто в бюджет, а в целевой фонд модернизации ЖКХ – на замену теплотрасс, водопроводов и котельных. Даже скромные 100 млрд рублей – это больше двух годовых бюджетов федерального проекта "Модернизация коммунальной инфраструктуры", на который в 2027–2029 годах закладывают около 47 млрд рублей в год.

Есть и второй путь, без нового налога. Крупнейшие банки могли бы направлять часть прибыли на льготные долгосрочные кредиты коммунальным предприятиям на модернизацию сетей – с условием, что эти расходы не перекладываются в тариф. Тогда трубы будут меняться за счёт тех, кто заработал на кризисе, а не за счёт пенсионеров и многодетных семей, которые и так отдают за коммуналку всё больше.

У этой идеи есть и противники. Банкиры обычно отвечают, что прибыль нужна им для наращивания капитала и кредитования экономики, а дивиденды госбанков и так идут в бюджет. Но когда платёжка за три года выросла больше чем на треть, а сети при этом продолжают стареть, вопрос "кто должен платить за трубы" уже не выглядит риторическим.

Жильцы платят всё больше, но износ от этого не снижается. Коллаж Царьграда

Считаем деньги: трубы, банки и кошельки

Чтобы понять, реально ли ремонтировать сети не за счёт жильцов, сопоставим три цифры: сколько нужно на теплоснабжение, сколько зарабатывают банки и сколько уже платят люди.

Сколько нужно на тепло. Оценки сильно расходятся, но все они исчисляются триллионами.

По данным Росстата, на конец 2024 года ветхими были 88,4 тысячи километров тепловых сетей. Меняют их примерно на 2% в год.

Сколько могут дать банки. За 2023–2026 годы банковский сектор заработает, с учётом прогноза ЦБ на 2026 год, около 14,7 трлн рублей чистой прибыли.

Отсюда простая арифметика:

• 10% прибыли банков за один 2026 год – это 390–440 млрд рублей. Столько эксперты называют ежегодной потребностью всего теплоснабжения страны. Это в восемь-девять раз больше, чем федпроект модернизации получит в год.
• 10% прибыли за 2023–2026 годы – около 1,5 трлн рублей. Это больше трети суммы, которую Минстрой называет необходимой, чтобы остановить старение сетей, и треть всей программы модернизации до 2030 года.
• Разовый налог "Справедливой России" даст около 100 млрд рублей – в два с лишним раза больше годового федерального финансирования модернизации.

Иными словами, если десятую часть банковской прибыли каждый год направлять в целевой фонд модернизации, ремонт теплосетей можно было бы финансировать без новых надбавок в платёжке.

Коллаж Царьграда

Сколько платят люди. По данным "РИА Новости" на основе Росстата, в 2025 году средняя семья тратила на ЖКУ 6713 рублей в месяц – 9,3% потребительских расходов. В Мурманской области доля доходит до 14,2%, в Новгородской – 13,5%. Если умножить средний чек на 66,1 млн домохозяйств, учтённых переписью 2021 года, получается, что вся страна отдаёт за коммуналку порядка 5,3 трлн рублей в год, а по тарифам конца 2026 года – около 6 трлн. Годовая прибыль банков сопоставима с двумя третями этой суммы.

После двух индексаций 2026 года средний платёж, по нашей оценке, вырос примерно до 7500 рублей. Это около 7% средней начисленной зарплаты (103,6 тысячи рублей в январе 2026 года, по данным Росстата) и более 8% зарплаты "на руки". Но средняя зарплата – показатель, который тянут вверх высокие доходы: у большинства семей доля коммуналки заметно выше.

Как это ударит по старикам и многодетным. Мы посчитали три модельные семьи без учёта льгот и субсидий.

Пенсионеры. Средняя пенсия в феврале 2026 года составила 25 262 рубля. Платёжка за однокомнатную квартиру уже съедает около 22% этой суммы – ровно столько, сколько составляет федеральный порог для получения субсидии на ЖКУ. После индексации 2027 года, если пенсия вырастет примерно на уровень инфляции, доля поднимется до 23–24%. Почти каждый четвёртый рубль пенсии будет уходить на коммуналку.

Многодетные. По данным Росстата, в 2022 году доход на человека в семьях с тремя и более детьми составлял в среднем 18,4 тысячи рублей – заметно меньше, чем в семьях с одним или двумя детьми. По последним данным ведомства, за чертой бедности живёт около 20% многодетных семей. Для них прибавка почти в 29 тысяч рублей в год – это больше месячной средней пенсии или зимняя одежда для троих детей. Часть регионов даёт многодетным скидки на коммуналку, но размер и условия этих льгот везде разные.

Вывод из расчёта простой. Деньги на трубы в стране есть: только банковская прибыль за один год сопоставима с суммой, которую эксперты называют ежегодной потребностью теплоснабжения. Вопрос в том, кто будет платить – сектор, который зарабатывает рекорды, или пенсионеры и многодетные семьи, для которых каждая индексация оборачивается урезанием самого необходимого.

Что с того?

Россия встречает зиму с двумя разными картами готовности. На первой, бумажной, – 99% и 37 отличников. На второй, настоящей, – Озёрск с уголовным делом, Омск с пятью крупными авариями и Тыва с 12% топлива, числящаяся готовой на 100. Пока эти карты не совпадают, цифры об отопительном сезоне успокаивают чиновников, а не жителей.

Износ в 40%, а то и 80% – наследство 1990-х, когда советскую инфраструктуру эксплуатировали до конца и не вкладывались. За год его не исправить. Но исправить систему, в которой многомиллиардный разрыв между планом и фактом никого не смущает, можно. Однако Минфин системно отказывается увеличивать налог на сверхприбыль банков.

Генерал Мороз не читает отчёты Минстроя. Он проверяет трубы. И первая серьёзная стужа покажет, чей рейтинг был честнее.