Центробанк меняет правила покупки жилья в пользу покупателей: что нужно знать
Банк России анонсировал масштабную реформу для защиты покупателей жилья.
Изменения Центробанка могут заработать в ближайшие годы и затронут сразу два сегмента — рынок новостроек и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Регулятор намерен повысить прозрачность сделок и минимизировать риски для покупателей.
Особое внимание ЦБ уделил рассрочкам от застройщиков, которые сегодня активно продвигаются как удобная альтернатива ипотеке. В Центробанке считают, что такой инструмент создаёт скрытые риски: он способствует росту закредитованности населения, а интересы покупателя защищены существенно слабее, чем при классическом банковском кредитовании.
Для упорядочения рынка регулятор предлагает ряд мер:
оформлять право собственности на квартиру на дольщика сразу после сдачи дома — при этом объект останется в залоге у девелопера до полного погашения рассрочки;
проводить все платежи через специальные счета — это позволит сделать расчёты прозрачными;
ограничить срок рассрочки тремя годами с момента ввода объекта в эксплуатацию;
установить предельный размер штрафов за просрочку — не более 20 % годовых;
включать сведения о рассрочке в кредитную историю заёмщика — это поможет банкам объективнее оценивать долговую нагрузку клиента.
Отдельный блок предложений касается сектора ИЖС. Чтобы оградить граждан от недобросовестных подрядчиков, ЦБ планирует сделать обязательным использование эскроу‑счетов при выдаче ипотеки на строительство частного дома. Механизм предполагает, что средства хранятся в банке и передаются строителям только после выполнения оговорённых работ. Такая схема уже подтвердила свою эффективность и позволит исключить ситуации, когда заёмщик теряет и деньги, и жильё, сообщает издание Konkurent.
Кроме того, Центробанк намерен адаптировать стандарты защиты прав заёмщиков специально под сегмент ИЖС, а также разработать чёткие правила работы с проблемными долгами.
Уважаемые читатели «Царьграда»!
Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники, Telegram.
Подписывайтесь на наш канал в Дзене. Там все самое интересное.
Если вам есть чем поделиться с нами, присылайте свои наблюдения, вопросы, новости на электронную почту kuzbas@tsargrad.tv