Эксперт Старченко: на граждан могут подать иск за установку кондиционера
Эксперты предупреждают, что установка сплит-системы на фасаде многоквартирного дома без согласования может обернуться демонтажом и судебным разбирательством.
В России в судах всё чаще рассматриваются иски от управляющих компаний и соседей с требованием демонтировать кондиционеры, установленные на фасадах жилых домов. Причина кроется в нарушении правил пользования общим имуществом, к которому относится внешняя стена здания, объясняет aif.ru.
Согласно законодательству, фасад многоквартирного дома находится в долевой собственности всех жильцов. Поэтому установка наружного блока кондиционера без разрешения считается незаконной. Как пояснила эксперт направления „Народный фронт. Аналитика“ Александра Старченко, для легального монтажа необходимо решение общего собрания собственников, поддержанное не менее чем двумя третями голосов. На практике первым шагом должно стать согласование с управляющей компанией или ТСЖ.
Перед началом работ рекомендуется запросить в управляющей компании перечень технических требований, определяющих допустимые места размещения оборудования. Это позволит избежать нарушения архитектурного облика здания, угрозы безопасности и конфликтов с соседями. Хотя разработка специального проекта для типовой установки не является обязательной, монтаж должен соответствовать требованиям ГОСТов и санитарных норм.
В отдельных регионах действуют дополнительные ограничения. Например, в Москве запрещено сбрасывать конденсат с кондиционера на оконные откосы, подоконники или входные площадки. В случае нарушения сосед вправе пожаловаться в управляющую организацию, которая обязана привлечь нарушителя к устранению проблемы.
Судебная практика показывает, что даже решения совета дома недостаточно, потому что полномочия по распоряжению общим имуществом принадлежат исключительно общему собранию собственников. Более того, даже при наличии такого решения кондиционер могут обязать демонтировать, если он установлен на здании, представляющем архитектурную или историческую ценность. В таких случаях суды поддерживают сохранение облика объектов культурного наследия.
Жильцы новостроек находятся в более выгодном положении, так как застройщики часто предусматривают специальные ниши или короба для размещения наружных блоков, что исключает конфликты и соответствует эстетическим требованиям.
Тем, кто живёт в домах старой постройки, эксперты советуют заранее договариваться с соседями и оформлять все согласования официально. Иначе кондиционер может стать причиной судебного иска и вынужденного демонтажа.
Уважаемые читатели «Царьграда»!
Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники, Telegram.
Подписывайтесь на наш канал в Дзене. Там все самое интересное.
Если вам есть чем поделиться с нами, присылайте свои наблюдения, вопросы, новости на электронную почту kuzbas@tsargrad.tv