Юрист Остапенко предостерег от покупки квартиры с друзьями или родственниками
Юрист Ярослав Остапенко рассказал о рисках приобретения квартиры в долевую собственность с близкими людьми. По его словам, расхождение планов совладельцев нередко приводит к конфликтам и финансовым потерям. Эксперт перечислил ключевые проблемы и дал рекомендации, как минимизировать риски при такой сделке.
Желание сэкономить или объединить ресурсы нередко толкает людей на совместную покупку жилья, однако такой шаг может обернуться серьёзными сложностями. Как пояснил юрист Ярослав Остапенко в беседе с «Абзацем», разногласия между совладельцами способны не только испортить отношения, но и привести к затяжным спорам и убыткам. При этом даже продуманные договорённости не всегда защищают от неприятных последствий.
По словам Остапенко, главная трудность возникает, когда у собственников не совпадают планы на недвижимость. Один может стремиться продать жильё, другой — сдавать его в аренду, третий — жить в нём сам либо вовсе прекратить участвовать в расходах. При этом реализовать квартиру целиком без согласия всех владельцев невозможно. Если конфликт становится острым, даже порядок пользования жильём порой приходится устанавливать через суд.
Эксперт подчеркнул, что особенно неприятным сценарием становится ситуация, когда человек остаётся владельцем доли, которую не удаётся быстро и выгодно продать. При этом любой собственник вправе распорядиться своей частью отдельно — в том числе продать её, соблюдая преимущественное право покупки остальных участников. В результате новым совладельцем может неожиданно оказаться посторонний человек.
Юрист также напомнил о внешних рисках: банкротстве или долгах одного из собственников, а также о переходе доли к наследникам в случае его смерти. Отдельно он остановился на ипотечных сделках: внутренние договорённости созаёмщиков о распределении платежей не отменяют их солидарной ответственности перед банком.
Остапенко рекомендовал ещё до заключения сделки чётко зафиксировать, кто и в каком объёме оплачивает ипотеку, налоги, ремонт и содержание жилья, как будет распределяться доход от аренды и что делать, если один из участников решит продать свою долю. По мнению эксперта, безопаснее всего оформлять совместную покупку на двух собственников с равными долями, предварительно оценив финансовую дисциплину и обязательства партнёра.
Уважаемые читатели «Царьграда»!
Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники, Telegram и Дзен-канале.