С 1 июля вашу квартиру могут продать без вас: как поставить запрет

С 1 июля 2026 года в России вступают в силу изменения в порядке регистрации прав на недвижимость. Теперь подтвердить личность при сделке можно с помощью биометрии - голоса и изображения лица. Это означает, что теоретически вашу квартиру могут продать, подарить или обременить, даже если вы об этом не знаете. И по документам всё будет выглядеть абсолютно легально.

Ранее для проведения электронной сделки с недвижимостью требовалось явное согласие собственника, включая подтверждённую электронную подпись и предварительную настройку на портале «Госуслуги». Теперь барьер снижен: достаточно биометрических данных и доступа к аккаунту на портале. Подтверждение личности будет проходить через Единую биометрическую систему (ЕБС), которая уже используется в банках и госорганах.

На первый взгляд - это шаг в сторону цифровизации и удобства. Покупатель может оформить сделку, не выезжая из своего города. Но вместе с этим растёт и риск мошенничества. Эксперты предупреждают, технология, призванная упростить жизнь, может стать мощным инструментом для кражи жилья.

Уже были случаи, когда злоумышленники, получив доступ к аккаунту на «Госуслугах», оформляли доверенности, регистрировали сделки и продавали квартиры. Всё делалось удалённо, по «чистым» документам. Хозяин узнавал об этом уже после получения уведомления из Росреестра:

Право собственности прекращено.

С новыми правилами опасность возрастает. Мошенники могут использовать фишинг, социальную инженерию, записанный голос или фото из соцсетей, чтобы подделать биометрию. Достаточно одного звонка якобы от сотрудника банка, чтобы жертва перешла по ссылке, ввела логин и пароль, а затем - код из СМС. После этого злоумышленник получает полный контроль над аккаунтом.

Кто в зоне риска?

Особенно уязвимы:

• Собственники, сдающие жильё. Если вы не живёте в квартире и не проверяете почту или уведомления, мошенники могут действовать месяцами, не привлекая внимания.
• Наследники. Дачи, квартиры, полученные по наследству, часто «забываются» — и становятся лёгкой добычей.
• Пожилые люди. Многие не пользуются «Госуслугами» активно, не понимают, что такое биометрия, и не проверяют уведомления.
• Люди в конфликтах. Развод, семейные споры - мотив для близких использовать доступ к документам.

Но есть хорошая новость: защита существует. И она бесплатная.

Запрет на сделки без личного участия - это специальная отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Как только она внесена, Росреестр обязан приостанавливать любую регистрацию прав на объект, если заявление подано без личного присутствия собственника.

Даже если у мошенника есть ваша электронная подпись, биометрия и доверенность - без вас в МФЦ или Росреестре сделка не пройдёт. Это серьёзный юридический барьер.

Важно: запрет не действует, если основанием является решение суда или требование судебного пристава. Но от поддельных сделок он защищает надёжно.

Как поставить запрет: пошаговая инструкция:

1. Зайдите на портал «Госуслуги» - только с подтверждённой учётной записью (не упрощённой).
2. В поиске введите: «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия».
3. Выберите услугу и заполните заявление: укажите паспортные данные, кадастровый номер и адрес объекта, подтвердите право собственности.
4. Подпишите заявление через приложение «Госключ».

Дождитесь уведомления. Информация появится в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.

Если нет доступа к «Госуслугам» - можно оформить запрет лично в МФЦ, взяв паспорт и выписку из ЕГРН.

Снять запрет можно в любой момент - при продаже или дарении квартиры. Процедура аналогична: через «Госуслуги» или МФЦ. Это не блокировка, а переключатель, которым вы управляете сами.

Дополнительные меры защиты:

Подключите уведомления от Росреестра на email и телефон - любое изменение по вашему объекту придёт мгновенно.

Проверьте, привязан ли к аккаунту актуальный номер телефона.

Объясните родственникам, как защитить своё жильё, особенно пожилым.