Семейная ипотека изменится с 1 июля 2026 года — правительство готовит новые условия
Как изменится семейная ипотека с 1 июля и кто сможет ее получить.
До 1 июля 2026 года правительство должно представить новые параметры семейной ипотеки — программа станет более адресной, при этом обсуждаются частичное погашение кредита вместо льготной ставки, привязка к доходам в регионах и расширение на вторичное жильё.
С 1 июля 2026 года семейную ипотеку ждут серьёзные изменения. До этого срока Минфин и Минстрой должны представить свои предложения — такое поручение дал премьер-министр Михаил Мишустин. Замглавы правительства Марат Хуснуллин уже пояснил: программа станет более адресной. Чем больше в семье детей, тем больше будет льгот. Сейчас, по его словам, ищут баланс — как сохранить привлекательность ипотеки и не допустить резкого роста бюджетных расходов.
Что обсуждают в Госдуме и Совфеде
Сенатор Александр Шендерюк-Жидков предложил изменить саму схему: не снижать ставку при рождении третьего и последующих детей, а сделать её коммерческой, а часть выделенных государством средств направить на прямое погашение кредита. По его мнению, целевая субсидия поможет семьям расширить жилплощадь.
Председатель комитета Совета Федерации по бюджету Анатолий Артамонов считает, что льготы нужно привязать к уровню доходов в каждом регионе. Сейчас, по его словам, происходит обратное: лимит для москвича в два раза выше, чем для жителя Костромы.
«Это неправильно», — цитирует слова сенатора sravni.ru.
Среди других инициатив: увеличить лимит по всей стране с 6 до 8 миллионов рублей, снизить первоначальный взнос для многодетных семей, разрешить покупать вторичное жильё, а также выдавать льготную ипотеку семьям с детьми от 7 до 16 лет. Отдельно обсуждается возможность нулевого взноса для тех, кто передаёт в залог своё предыдущее жильё.
Что уже изменилось в 2026 году
С февраля действует правило «одна льготная ипотека на одну семью» — муж и жена обязаны быть созаёмщиками. Также можно рефинансировать рыночную часть комбинированной ипотеки. Ещё одно нововведение: дети должны быть зарегистрированы по одному адресу с родителем, оформляющим кредит.
Текущие условия семейной ипотеки
Ставка — 6% годовых для всех регионов. Максимальная сумма по льготной ставке для Москвы, Московской, Ленинградской областей и Петербурга — 12 миллионов рублей, для остальных регионов — 6 миллионов. Первоначальный взнос — не менее 20%, срок — до 30 лет. Программа доступна семьям с одним ребёнком до шести лет, двумя и более несовершеннолетними детьми или ребёнком-инвалидом.