Ипотеку гасят досрочно с рекордом в июне: за счет чего закрываются платежи
В последние годы поведение заёмщиков по ипотечным кредитам заметно менялось: если в 2024–2025 годах объём досрочных погашений снижался, то в текущем году спрос на досрочное закрытие кредитов заметно вырос, а июнь и вовсе стал рекордным.
По данным Объединённого кредитного бюро (ОКБ), в июне россияне направили на досрочное погашение ипотеки 130,6 млрд рублей. Из этой суммы:
71,2 млрд рублей (54,5 %) — на полное досрочное погашение;
59,4 млрд рублей (45,5 %) — на частичное.
Такой показатель стал рекордным для июня. При этом за год количество ипотечных договоров с досрочным погашением выросло на 14 %, а общий объём средств — на 53 %. Для сравнения: в июне 2025 года заёмщики выплатили досрочно 85 млрд рублей по 220 тыс. договоров, а в июне 2024 года — 107,4 млрд рублей по 237 тыс. договоров, пишет "Российская газета".
Как отмечают эксперты, с начала 2024 года объём досрочных погашений устойчиво снижался — в том числе из‑за роста ключевой ставки. По оценке управляющего по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрия Грицкевича, на фоне повышения ставок по вкладам досрочное погашение льготной ипотеки становилось экономически невыгодным: например, ставки по депозитам на уровне 13 % давали двукратную премию к доходности по «Семейной ипотеке».
По данным Банка России, по итогам 2025 года объём досрочного погашения ипотеки составил около 1,23 трлн рублей — это примерно на 17 % меньше, чем годом ранее.
Во втором полугодии 2025 года и в начале 2026‑го объём досрочных погашений заметно увеличился: в IV квартале 2025 года и I квартале 2026‑го он достиг 344–374 млрд рублей за квартал против 267–296 млрд рублей в первых трёх кварталах 2025 года.
Дмитрий Грицкевич называет ключевыми причинами:
снижение ставок по вкладам — часть домохозяйств сочла более выгодным направить свободные средства на погашение ипотеки;
изменения в программе «Семейная ипотека» — возможно, семьи досрочно закрывали льготные кредиты, оформленные до 2023 года, чтобы успеть вновь воспользоваться программой.
Для анализа ситуации банки используют показатель темпа досрочного погашения ипотечного портфеля — это доля досрочно возвращённого долга относительно всего ипотечного портфеля. Как пояснил вице‑президент по розничным рискам банка «ДОМ.РФ» Роман Евдокимов, в их банке этот показатель в среднем составляет около 4,5 % в год, но варьируется от 2 % до 15 % в зависимости от продукта и ставки по кредиту.
При темпе досрочного погашения в 2 % средний срок жизни портфеля составит примерно 11 лет, а при 15 % — около 5,5 лет. В последние годы показатель остаётся сравнительно низким: при высоких ставках по вкладам заёмщикам с низкой ипотечной ставкой выгоднее размещать свободные деньги на депозитах.
По словам директора департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталия Костюкевича, чаще всего досрочно закрывают: кредиты с высокой ставкой (от 15 %), кредиты с высоким первоначальным взносом.
Напротив, медленнее всего погашаются: кредиты, оформленные до 2022 года со ставками 8–11 %, льготные кредиты с господдержкой — их владельцы предпочитают держать деньги на депозитах, особенно если ставка по кредиту сопоставима с уровнем инфляции.
Наименьший уровень досрочных погашений фиксируется по «Дальневосточной ипотеке» из‑за особенно низкой ставки.
Уважаемые читатели «Царьграда»!
Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники, Telegram.
Подписывайтесь на наш канал в Дзене. Там все самое интересное.
Если вам есть чем поделиться с нами, присылайте свои наблюдения, вопросы, новости на электронную почту kuzbas@tsargrad.tv