Кому нельзя дарить квартиру и недвижимость: разъяснения юриста
Юрист Дарья Александрова рассказала, кому по закону нельзя дарить недвижимость. Запреты связаны не только с антикоррупционными нормами, но и с рядом других правовых ограничений.
Кому по закону нельзя дарить недвижимость и почему такие сделки могут признать недействительными. Об этом рассказала юрист бюро адвокатов «Де‑юре» Дарья Александрова. Запреты продиктованы как антикоррупционными целями, так и защитой интересов отдельных категорий граждан и третьих лиц.
Учителям, врачам и соцработникам: запрет для «подопечных»
По ст. 575 Гражданского кодекса России, нельзя дарить жильё медицинским, педагогическим и социальным работникам тем, кто находится у них на лечении, обучении или социальном обслуживании, а также их родственникам. Если такой подарок всё же оформлен, сделку легко оспорить. Сам факт нарушения запрета - основание для признания дарения недействительным.
Нельзя дарить жильё врачам, учителям и соцработникам от пациентов, учеников и подопечных - такие сделки признают недействительными,
- приводит "РБК - Недвижимость" слова Дарьи Александровой.
Госслужащие и муниципальные работники: грань между подарком и взяткой
Государственные и муниципальные служащие не вправе принимать в дар имущество, включая жильё (ст. 575 ГК РФ). Цель запрета - исключить коррупцию и конфликт интересов. Если дарение связано с исполнением должностных обязанностей, его могут квалифицировать как взятку, что грозит уголовной ответственностью. Даже вне службы получение дорогого подарка от подчинённых или лиц, в отношении которых чиновник принимает решения, считается нарушением. Исключение - дарение между близкими родственниками, такие сделки регулируются семейным правом и не считаются проявлением служебного статуса.
Банковские сотрудники: дополнительные внутренние ограничения
На служащих Банка России распространяются антикоррупционные нормы, сопоставимые с теми, что действуют для госслужащих (п. 1 ст. 575 ГК РФ). В коммерческих банках действуют ещё и внутренние акты: они могут запрещать сотрудникам принимать любые подарки, способные вызвать конфликт интересов, даже если их стоимость формально ниже 3 тысяч рублей.
Что вообще можно считать допустимым подарком?
Закон разрешает только символические презенты стоимостью до 3 тысяч рублей, например, цветы или конфеты. Поскольку квартира многократно превышает этот порог, её передача в таких случаях будет расцениваться как незаконное обогащение или взятка. Любой подарок дороже 3 тысяч рублей в адрес указанных категорий лиц может быть признан недействительным.
Иные случаи, когда дарение невозможно
Даже если получатель не относится к перечисленным категориям, подарить квартиру не получится, если:
- недвижимость находится в ипотеке или другом залоге;
- жильё в совместной собственности, и один из владельцев не согласен на сделку;
- на квартиру наложен арест;
- идёт судебное разбирательство о праве собственности.
Эти ограничения защищают интересы кредиторов, совладельцев и третьих лиц, а также обеспечивают прозрачность оборота недвижимости.